Contexto Estratégico

Quem é o Maicon e por que esse projeto tem potência para virar algo muito grande.

Engenheiro de formação, empresário do mercado imobiliário há 12 anos em Estância Velha, Rio Grande do Sul. Pessoa de relacionamentos duradouros: 18 anos com a esposa, 8 anos com o mesmo CRM, 6 anos com a mesma agência de marketing. Vem dobrando o VGV de vendas por 3 anos consecutivos. Insatisfeito com soluções de CRM genéricas, contratou uma empresa de desenvolvimento que gastou 8 meses e não entregou nada funcional. Descobriu o Lovable, construiu seu próprio CRM do zero em outubro. Contratou o Pablo (dev com experiência em Claude Code) há 30 dias, que já migrou o banco de dados para Supabase. Estudando Claude Code e OpenClaw para ir além. Visão clara: multiplicar o faturamento 10x até 2030.
12 Anos
de Mercado
3x
Crescimento VGV
CRM
Próprio Rodando
10x
Meta até 2030

Diagnóstico

✅ O que já funciona

  • Imobiliária consolidada com 12 anos de operação
  • Crescimento acelerado (dobrando VGV 3 anos seguidos)
  • CRM próprio construído e funcionando na operação interna
  • Pablo (dev) no time, migrando para Claude Code
  • Visão estratégica clara (educacional + SaaS + marketplace)
  • Background de engenheiro facilita pensamento sistêmico
  • Já sabe construir sites e sistemas com Lovable e Claude Code
  • Relação duradoura com parceiros (indicador de maturidade empresarial)

⚠️ O que precisa mudar

  • CRM sem Super Admin e sem multi-tenant (não está pronto para vender como SaaS)
  • Banco de dados no Supabase (deveria ser PostgreSQL em VPS própria para custo menor e mais controle)
  • Zero braço educacional construído
  • Nenhuma produção de conteúdo digital
  • Sem landing pages, sem funil de vendas, sem captação de leads para o SaaS
  • Sem estrutura de LGPD e segurança para escalar o CRM
  • Nenhum produto educacional desenhado
  • Clube de corretores existe só como ideia

A Solução

💻

CRM SaaS

Finalizar o CRM, adicionar Super Admin, multi-tenant, LGPD, segurança, vender para corretores do Brasil inteiro

🎓

Escola para Corretores

Ecossistema educacional completo que atrai corretores e cresce a imobiliária ao mesmo tempo

👥

Clube de Corretores

Assinatura mensal com ferramentas (CRM + agentes IA + automações) criando receita recorrente

🏠

Visão "Mini QuintoAndar"

Marketplace regional cruzando imóveis, corretores e compradores no Rio Grande do Sul

Do Uso Interno ao SaaS Nacional

O Maicon já tem o que 99% das pessoas não conseguem: um CRM funcional rodando na própria operação. O próximo passo é transformar isso em um produto vendável para corretores de todo o Brasil.
🔧

O que Falta para Virar SaaS

  • Super Admin (painel de administração para gerenciar múltiplos clientes)
  • Multi-tenant (isolamento de dados entre clientes, cada imobiliária vê só seus dados)
  • LGPD e segurança (criptografia, termos de uso, política de privacidade, backup)
  • Migração do Supabase para PostgreSQL em VPS própria (menor custo, menor latência, mais controle)
  • Sistema de billing (assinatura, cobrança automática, planos)
  • Onboarding automatizado para novos clientes
💰

Valor de Mercado

Se o Maicon fosse contratar uma software house para construir esse CRM do zero:

  • R$120.000 a R$200.000 de investimento
  • Prazo típico: 6-12 meses com equipe de 4-6 devs
  • Com Claude Code + equipe de dev sênior do Denderson: finalização em semanas, não meses

Precificação Sugerida

Plano Básico

R$97-197
por mês
  • CRM essencial
  • Até X imóveis cadastrados
  • 1 usuário
  • Suporte por e-mail

Plano Profissional

R$297-497
por mês
  • CRM completo
  • Agente IA de atendimento
  • Múltiplos usuários
  • Relatórios avançados

Plano Imobiliária

R$697-997
por mês
  • Tudo do Profissional
  • API e integrações
  • Suporte premium
  • Customizações exclusivas

Agentes de IA para Corretores

🤖 Agente SDR

Captura leads no LinkedIn, Facebook, Google Meu Negócio de forma automatizada

💬 Agente de Atendimento

Responde dúvidas, qualifica interessados, agenda visitas automaticamente 24h

🎯 Agente de Matching

Cruza imóveis disponíveis com perfil de compradores usando inteligência artificial

🔗 Integrado ao CRM

Tudo conectado ao CRM do Maicon, dados centralizados, pipeline visual

Escola para Corretores

“Eu quero ensinar corretores de imóveis a ser, de fato, corretores de imóveis, colocar eles dentro de tecnologia. E isso vai fazer com que eu cresça a minha imobiliária.” — Maicon
A lógica é simples e poderosa: ensinar corretores → corretores usam o CRM → corretores se associam à imobiliária → crescimento exponencial. Todo corretor que passa pela escola vira potencial parceiro de vendas.

Escada de Valor

1
Tráfego direto • Perpétuo

Captação de Imóveis pelo Instagram

R$197 - R$297

Produto de entrada. Ensina o corretor a captar imóveis usando Instagram e tráfego pago. Dentro do curso, já ensina a usar o CRM do Maicon.

2
Lançamento

Corretor Digital Completo

R$697 - R$997

Produto intermediário. Técnicas avançadas de vendas, funis, tráfego pago para imóveis, posicionamento digital completo.

3
Grupo ou Individual

Mentoria para Corretores

R$2.000 - R$5.000

Acompanhamento individual ou em grupo. Implementação com IA, integração com o CRM, estratégias personalizadas.

4
Presencial 3x/ano

Mastermind “Imobiliária 10x”

R$10.000 - R$20.000

Encontros presenciais, networking, estratégias avançadas. Para donos de imobiliárias que querem escalar.

5
Recorrente • Assinatura

Clube de Corretores

R$97 - R$297/mês

Acesso ao CRM + ferramentas IA + comunidade exclusiva + conteúdo mensal atualizado.

Estratégia de Lock-in

🎓 O curso ensina a usar o CRM do Maicon
→
💻 O aluno vira assinante do CRM
→
🏠 O assinante lista imóveis na plataforma
→
💰 O Maicon participa do fluxo de vendas
→
📈 Ciclo virtuoso de crescimento
O Padrão do Mercado: Todo corretor que viraliza vira professor de corretor. Porque faz mais dinheiro ensinando do que vendendo imóvel. O Maicon pode ser intencional sobre isso desde o início, construindo o braço educacional como estratégia de crescimento, não como acidente.

Clube de Corretores

💻

CRM Incluído

Todo assinante do clube recebe acesso ao CRM do Maicon como parte do pacote, gerando lock-in natural.

🤖

Agentes de IA

Agentes de IA para captação e atendimento de leads integrados ao CRM, trabalhando 24 horas.

👥

Comunidade Exclusiva

Networking entre corretores, troca de experiências, parcerias de negócio e indicações mútuas.

🎓

Conteúdo Mensal

Aulas, trends do mercado, estratégias atualizadas e eventos presenciais periódicos.

Visão “Mini QuintoAndar”

O que o QuintoAndar faz: cruza quem quer vender/alugar + corretor + quem quer comprar/alugar.

O que o Maicon pode fazer: a mesma coisa, mas regional (Rio Grande do Sul). Com Vibe Code + Claude Code, é possível de construir. Não precisa competir com o QuintoAndar nacional, basta dominar regionalmente. Com uma plataforma funcional, é possível fazer rodada de investimento.

Roadmap de Longo Prazo

2026

CRM SaaS finalizado e vendendo + Escola para Corretores lançada e captando alunos

2027

Clube de Corretores com centenas de assinantes + Escala nacional do SaaS

2028

Marketplace regional (Mini QuintoAndar) lançado no Rio Grande do Sul

2029

Rodada de investimento + expansão para outros estados

2030

Meta 10x faturamento atingida. Ecossistema completo funcionando.

Entregáveis

Tudo o que será construído e entregue ao longo dos 6 meses de projeto.

Progresso geral dos entregáveis 0%

💻 CRM & SaaS

🎓 Escola para Corretores

🤖 Automação com IA

🚀 Estratégia Digital

Plano de Ação

9 fases ao longo de 6 meses, do diagnóstico à consolidação do ecossistema completo.

1
ACELERAÇÃO

Onboarding + Análise Técnica

Semana 1-2 ▼
2
ACELERAÇÃO

Finalização do CRM

Semana 2-3 ▼
3
ACELERAÇÃO

Ecossistema Educacional

Semana 3-4 ▼
4
ACELERAÇÃO

Landing Pages e Funis

Mês 2 ▼
5
ESCALA

Agentes de IA

Mês 2-3 ▼
6
ESCALA

Lançamento do SaaS

Mês 3 ▼
7
ESCALA

Lançamento Educacional

Mês 3-4 ▼
8
ESCALA

Clube de Corretores

Mês 4-5 ▼
9
CONSOLIDAÇÃO

Manutenção e Visão 2030

Mês 6 ▼

Cronograma Visual

Atividade Sem 1-2 Sem 2-3 Sem 3-4 Mês 2 Mês 2-3 Mês 3 Mês 3-4 Mês 4-5 Mês 6
Análise CRM
Finalização SaaS
Ecossistema Educacional
Landing Pages / Funis
Agentes IA
Lançamento SaaS
Lançamento Educacional
Clube Corretores

Investimento

6 Meses
de Projeto
8
Encontros
4
Vertentes de Receita

Mentoria

R$20.000
Pagamento à vista ou parcelado
  • 8 encontros individuais (4 implementação acelerada + 4 manutenção/escala)
  • Suporte WhatsApp Seg-Sáb
  • Formação Avalanche de IA completa
  • Análise técnica do CRM com apoio do time de dev
  • Desenho do ecossistema educacional completo
  • Planejamento do Clube de Corretores
  • Landing pages, cartas de vendas e criativos
  • Setup de agentes de IA (atendimento, captação, matching)
  • CRM Avalanche configurado
  • Maicon e Pablo aprendem e implementam com acompanhamento

Consultoria

R$50.000
Pagamento à vista ou parcelado
  • Tudo da mentoria incluído
  • Entrega completa pelo time Denderson + dev sênior
  • CRM finalizado com Super Admin, multi-tenant, LGPD, billing
  • Migração completa Supabase → PostgreSQL VPS
  • Ecossistema educacional construído e pronto
  • Landing pages e funis entregues prontos
  • Agentes de IA configurados e integrados ao CRM
  • Maicon recebe tudo pronto e é treinado para operar
Nota importante: Se o CRM fosse construído do zero, o investimento não seria inferior a R$120.000. Como o Maicon já tem um projeto avançado e funcional, o escopo de finalização cabe dentro da consultoria padrão de R$50.000.

Quem Entrega

Denderson

Estratégia, ecossistema, IA, mentoria e direção geral do projeto

Dev Sênior

CRM, banco de dados, segurança, LGPD e arquitetura técnica

Davi / Rafa

Acompanhamento, implementação e suporte operacional

Projeção de ROI

R$14.850/mês
CRM SaaS (início)
50 assinantes x R$297/mês
R$59.400/mês
CRM SaaS (escala)
200 assinantes x R$297/mês
R$29.700/mês
Escola (produto de entrada)
R$297 x 100 vendas/mês
R$30.000
Mentoria (por turma)
10 corretores x R$3.000
R$19.700/mês
Clube de Corretores
100 assinantes x R$197/mês
R$100-150k/mês
Potencial combinado em 12 meses
Receita recorrente + educacional
O investimento se paga nos primeiros 50 assinantes do CRM. Com um produto já funcional e uma base de corretores acessível, esse marco é atingível nos primeiros 3-4 meses após o lançamento do SaaS.

Validade da Proposta

Esta proposta é válida por 7 dias a partir da data de envio.

Referências

3.000+ mentorados
70+ lançamentos
11 anos de mercado digital
CRM próprio vendido como SaaS

Proposta elaborada por Denderson Rodrigues | Instituto Avalanche

🌙